緊急融資

需要趕在交割期限前拿到資金的企業主：要進貨、要清繳稅款，或者有一個等不了銀行六週流程的機會。

情況總是相似的。交割日期變了，必須馬上籌到首期。供應商為大批量提供折扣，但只有馬上付款才行得通。ATO 的截止日期。拍賣買下的房產交割期很短。在每一種情況下，融資的成本都比錯過期限的代價小，而這正是這類貸款唯一合理的使用場合。

免文件（No Doc）貸款提供最長 24 個月的短期資金，無需收入證明。您仍需申報自己的財務狀況，貸款機構也仍然以抵押物放款，但不需要準備薪資單或報稅表。重點就是速度。

簡易文件（Lite Doc）貸款使用自我申報的收入聲明，並以會計師信函、經營報表或 BAS（商業活動報表）作支持。文件稍多一些，定價一般更好，適合您有一週而不只是一天時間的情況。

二胎房貸（second mortgage）排在您現有的第一順位房貸之後，讓您可以通過私人貸款機構，以房產淨值快速籌集資金，而不影響您現有的貸款。如果您的第一順位房貸有您不想失去的利率，或者有您不想提前終止的固定期，這一點就很重要。您的第一順位抵押權人一般需要同意，這一步值得儘早開始。

三種貸款都按月而不是按年報價，這是短期貸款的慣例，也會讓數字看起來比實際小。我們會為您換算成年利率，因為按月報的利率，應該按年來看。

在抵押物清晰、退出方式明確的情況下，以天而不是以周計。不過，這裡沒有什麼是即時的，任何以房產作抵押卻承諾當天交割的人，描述的都是例外而不是常態。

1. 期限與退出方式。 必須趕上哪個日期，以及用什麼來償還貸款。如果第二個答案很模糊，那就是在安排融資之前要先解決的問題。
2. 參考條款。 我們把抵押物和您的情況交給風險偏好相符的私人貸款機構，通常在一兩天內帶回真實的定價。
3. 估價與同意。 安排估價，如果是二胎房貸，還要徵求第一順位抵押權人的同意。這一步通常是延誤的來源。
4. 貸款機構做出決定。 如獲批准，會發出條款，隨後寄來文件。私人貸款機構一般要求您在簽署前取得獨立法律意見。
5. 交割，然後退出。 資金髮放。我們會繼續參與退出的部分，因為短期貸款悄悄變成長期貸款，正是這類產品失敗的典型方式。

私人資金按速度定價，所以退出方式很重要：賣房、轉貸，或者應收賬款到賬。我們確保出路和入口一樣清楚。

仔細看清利率。短期融資按月報價，所以每月 1.45% 大約相當於每年 17.4%（未計費用），而不是 1.45%。如果截止期限的價值高於利息，這仍然可能是正確的選擇，但應該在看清年利率之後再做決定。

違約利息是另一個陷阱。很多短期合同規定，如果貸款未按時償還，利率會大幅上調，而延期由貸款機構酌情決定。預留比您以為需要的更多時間，代價遠小於需要延期卻得不到。

這類貸款是有抵押的，常常以房產（包括您的自住房）作抵押。如果退出方式沒有實現，貸款機構就會追索抵押物。