紧急融资

需要赶在交割期限前拿到资金的企业主：要进货、要清缴税款，或者有一个等不了银行六周流程的机会。

情况总是相似的。交割日期变了，必须马上筹到首付。供应商为大批量提供折扣，但只有马上付款才行得通。ATO 的截止日期。拍卖买下的房产交割期很短。在每一种情况下，融资的成本都比错过期限的代价小，而这正是这类贷款唯一合理的使用场合。

免文件（No Doc）贷款提供最长 24 个月的短期资金，无需收入证明。您仍需申报自己的财务状况，贷款机构也仍然以抵押物放款，但不需要准备工资单或报税表。重点就是速度。

简易文件（Lite Doc）贷款使用自我申报的收入声明，并以会计师信函、经营报表或 BAS（商业活动报表）作支持。文件稍多一些，定价一般更好，适合您有一周而不只是一天时间的情况。

二胎房贷（second mortgage）排在您现有的第一顺位房贷之后，让您可以通过私人贷款机构，以房产净值快速筹集资金，而不影响您现有的贷款。如果您的第一顺位房贷有您不想失去的利率，或者有您不想提前终止的固定期，这一点就很重要。您的第一顺位抵押权人一般需要同意，这一步值得尽早开始。

三种贷款都按月而不是按年报价，这是短期贷款的惯例，也会让数字看起来比实际小。我们会为您换算成年利率，因为按月报的利率，应该按年来看。

在抵押物清晰、退出方式明确的情况下，以天而不是以周计。不过，这里没有什么是即时的，任何以房产作抵押却承诺当天交割的人，描述的都是例外而不是常态。

1. 期限与退出方式。 必须赶上哪个日期，以及用什么来偿还贷款。如果第二个答案很模糊，那就是在安排融资之前要先解决的问题。
2. 参考条款。 我们把抵押物和您的情况交给风险偏好相符的私人贷款机构，通常在一两天内带回真实的定价。
3. 估价与同意。 安排估价，如果是二胎房贷，还要征求第一顺位抵押权人的同意。这一步通常是延误的来源。
4. 贷款机构做出决定。 如获批准，会发出条款，随后寄来文件。私人贷款机构一般要求您在签署前取得独立法律意见。
5. 交割，然后退出。 资金发放。我们会继续参与退出的部分，因为短期贷款悄悄变成长期贷款，正是这类产品失败的典型方式。

私人资金按速度定价，所以退出方式很重要：卖房、转贷，或者应收账款到账。我们确保出路和入口一样清楚。

仔细看清利率。短期融资按月报价，所以每月 1.45% 大约相当于每年 17.4%（未计费用），而不是 1.45%。如果截止期限的价值高于利息，这仍然可能是正确的选择，但应该在看清年利率之后再做决定。

违约利息是另一个陷阱。很多短期合同规定，如果贷款未按时偿还，利率会大幅上调，而延期由贷款机构酌情决定。预留比您以为需要的更多时间，代价远小于需要延期却得不到。

这类贷款是有抵押的，常常以房产（包括您的自住房）作抵押。如果退出方式没有实现，贷款机构就会追索抵押物。